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2016年3月杭州楼市发生哪些大事件?
2016-04-10 01:40:23   来源:   评论:0 点击:

3 月杭州楼市究竟发生了些什么?有哪些大事件你还不知道? 3 月财政部公布了自 5 月 1 日起将在全国范围内全面推开的营业税改征增值税改革方案细则

3 月杭州楼市究竟发生了些什么?有哪些大事件你还不知道? 3 月财政部公布了自 5 月 1 日起将在全国范围内全面推开的营业税改征增值税改革方案细则。在利好政策的不断刺激下, 3 月的杭州楼市成交也创下了历史同期的新高—— 24868 套。与此同时,杭州的土地市场也进入了今年开年以来的首波高潮。小编今天把 3 月发生在杭城的这几件大事件捋了一下,一起看看吧!

 

目录:

 

(一)政策层面——营改增试点 5 月 1 日起全面推开 二手住房满 2 年免征增值税

 

(二)新房市场—— 3 月杭州商品房成交 24868 套 刷新单月成交记录

 

(三)二手房市场—— 3 月市区签约二手房 14885 套 创历史月度签约纪录

 

(四)土地市场—— 3 月土地成交量环比收缩明显 老牌本土房企回归

 

(五)杭州学区划分—— 2016 年杭州各区小学学区范围陆续公布

 

(一)政策层面——营改增试点 5 月 1 日起全面推开 二手住房满 2 年免征增值税

 

财政部、国家税务总局发布通知,自 2016 年 5 月 1 日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。

 

个人购买不足 2 年的住房对外销售的,按照 5% 的征收率全额缴纳增值税,个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

 

对北上广深四市,个人将购买不足 2 年的住房对外销售的,按照 5% 的征收率全额缴纳增值税;个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5% 的征收率缴纳增值税;个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的普通住房对外销售的,免征增值税。

 

二手房交易的增值税政策基本平移了之前的营业税政策,但计税方法并非此前传言的 ( 售出价 - 买进价 ) × 5% 。通知显示,二手房交易应扣缴税额 = 购买方支付的价款÷ (1+ 税率 ) ×税率。

 

举个例子:一套 210 万元的普通住宅满 2 年,应纳税额 =210 ÷ (1+5%) × 5%=10 万元;营改增之前的征税额 =210 × 5%=10.5 万元。显而易见,同等条件下的征税条件,营改增后较之前税收成本节约 4.76% 。

 

(二)新房市场—— 3 月杭州商品房成交 24868 套 刷新单月成交记录

 

24868 套!杭州楼市在 3 月交出了一张令人惊叹的成绩单。这个成交量,占了去年杭州楼市成交的近五分之一,相比之前单月成交最高的 2015 年 12 月( 15617 套)增长了 59.3% ,杭州楼市单月成交记录同时也突破到了 2 万套。

 

在这 24868 套中,主城区成交 11247 套,占总成交的 45.2% ,余杭区成交 8893 套,萧山区成交 4406 套,大江东成交 322 套,日均成交高达 802 套。疯狂的 3 月不仅创造了单月成交记录,同时也诞生了单日( 3 月 31 日 1281 套),单周( 3 月 7 日 -3 月 13 日 5952 套)的成交记录,可谓破纪录的 3 月。

 

伴随着成交量的走高,库存也有了一个明显的下降,截至 3 月 31 日,据透明售房网显示,杭州商品房库存为 150885 套,相比 2 月底减少了 1 万套,目前杭州主城区可售房源在 7.7 万套左右,如果按照 3 月的去化速度计算,显性库存仅仅需要 6.8 个月的去化周期,滨江、桥西等部分板块已出现供不应求的现象。

(三)二手房市场—— 3 月市区签约二手房 14885 套 创历史月度签约纪录

 

 2016 年 3 月市区二手房签约 14885 套,签约面积 148.5 万平方米,签约金额 234.2 亿元,均创下有史以来单月纪录。仅就二手住宅来看, 3 月份市区共签约 13946 套,签约面积 138.4 万平方米,签约金额 224.2 亿元,同样创下历史月度成交量纪录。其中,主城区 3 月份二手房签约 10231 套,萧山区二手房签约 1930 套,余杭区二手房签约 2037 套,富阳区二手房签约 607 套,大江东二手房签约 80 套。

 

3 月份,二手住宅均价环比、同比均呈现大幅度上涨。市区二手住宅均价为 16197 元 / 平方米,环比上月上升 4.79% ,同比上升 10.20% 。其中主城区二手住宅均价为 19632 元 / 平方米,环比上升 2.18% ,同比上升 8.78% ,已回升到 2013 年的水平。

 

3 月,杭州二手房市场与新房市场保持一致的火热态势,市区一个月共签约二手房 14885 套,签约面积 148.5 万平方米,签约金额 234.2 亿元,签约套数、面积、金额均创下有史以来单月记录。

 

(四)土地市场—— 3 月土地成交量环比收缩明显 老牌本土房企回归

 

 3 月,杭州土地市场供应规模环比明显收缩,全市土地出让量减少的同时,成交热度高涨,其中,主城区潮鸣艮山地块以 45368 元 / 平方米的楼面价刷新全市纪录,主城区牛田地块以及萧山市北地块也创下区域新纪录,地王从核心区域延伸至外围区域。

 

3 月份共出让 3 宗地块,总出让面积 9.4 公顷,总成交金额达 59.7 亿元,环比上涨 83.1% ,同比上涨 58.8% 。分区域来看,杭州主城区 3 月份共出让 2 宗地块,总出让面积 5.8 公顷,可建体量 14.0 万方,总成交额 45.7 亿元;萧山区成交 1 宗地块,总出让面 3.6 公顷,可建体量 9.7 万方,总成交额 14.0 亿元。余杭区无地块出让。

 

从拿地房企属地来看,本土房企共摘得 3 宗地块中的 2 宗,在潮鸣艮山宅地的竞拍中,绿城力压滨江、万科、大家、融信、融创等 20 余家房企,竞价 56 轮,以 37.25 亿元的总价,破百的溢价率, 45368 元 / 平方米的楼面价问鼎新地王,高于此前信达所创的地王楼面价近万元。

 

在牛田宅地的竞拍中,老牌本土房企润和以 8.37 亿元的总价夺地,楼面价 14627 元 / 平方米,溢价率 54.5% ,首次入驻牛田单元,成为该区域地王,比招商雍和府 10175 元 / 平方米的楼面价高出近 4500 元。

 

外来房企中,仅龙湖有所斩获,摘得萧山市北单元地块,成交面积 3.6 公顷,成交金额 14.0 亿元。该地块出让时,龙湖经 19 轮争夺,以楼面价 14378 元 / 平方米,溢价率 63.4% ,自刷区域新高。

 

(五)杭州学区划分—— 2016 年杭州各区小学学区范围陆续公布

 

最近打算在杭城买学区放的爸妈,一定不能错过这条最新且重磅的消息:小编从西湖区、滨江区、萧山区、江干区、下城区的教育局了解到,这五个区 2016 年中小学的学区划分已经公布。具体学区划分如下,一起来看看吧!

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