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一季度楼市快速升温 近9成城市成交面积上涨
2016-04-10 01:40:22   来源:   评论:0 点击:

2016 年一季度,中国楼市在利好政策的刺激下,量价齐升。根据某研究院最新数据显示,一季度监测的 36 个主要城市,有 32 个城市成交面积同比上涨

2016 年一季度,中国楼市在利好政策的刺激下,量价齐升。根据某研究院最新数据显示,一季度监测的 36 个主要城市,有 32 个城市成交面积同比上涨。日前公布房价指数也显示, 3 月份重点城市的房价已经迎来了 11 连涨。

 

上海深圳成交面积大涨 一线城市量价恐将回落

 

2016 年开年,上海、深圳房价上涨、房源遭抢迅速占领“头条”。数据显示,一季度北上广深四个一线城市成交面积同比上涨达 31% ,其中上海以 53% 的涨幅领跑。成交面积大幅上涨的同时,深圳、上海的房价涨幅也是吓坏了购房者,第一季度深圳房价同比涨幅近 8 成,上海房价同比涨近 5 成,相比较基数而言,这个数字是“惊人”的。

 

然而,一季度北京的成交均价和成交面积均出现的下跌,成交均价同比下跌 3% ,成交面积同比下跌 8% 。随着上海、深圳收紧限购政策不断地向北京看齐,业内分析称未来一段时间内,上海、深圳可能会像北京一样,迎来价格、成交的回落。

 

根据目前的市场反馈看,以上海、深圳为代表的一线城市,楼市已经开始出现降温现象。某院数据显示,深圳在 2016 年 3 月成交面积出现了 16.53% 的跌幅。

 

二线城市成交面积涨 5 成 房价直指一线城市

 

在经历了一个季度房价上涨之后,部分“二线城市”的房价已直指一线城市。杭州 23451 元 / 平的成交均价已逼近北京的 26201 元 / 平和上海的 26201 元 / 平。同样,一季度房价上涨 3 成左右的南京和苏州成交均价也已经和广州齐平。

 

成交面积方面,一季度监测的 20 个重点二线城市,成交面积较 2015 年第一季度上涨 51% 。以南京、苏州两个热点城市为例,一季度成交面积同比上涨 138% 和 98% ,相比之下,广州的成交面积仅上涨了 37% 。

 

南京某盘千人买 200 套房

 

成交面积涨幅赶超、均价追平一线城市,也让人开始怀疑二线城市能否负担得起高房价,会不会存在“需求提前透支”的隐患。三亚和海口或许可以给这些城市敲响“警钟”,一季度三亚和海口的成交均价分别同比下跌了 10% 和 14% 。前期大量投资客涌入三亚、海口等地,三亚的房价在 2014 年就已经达到了 19000 元 / 平以上,而目前的均价不足 18000 元 / 平,上行空间依然有限。

 

业内称,随着利好政策边际效应的逐步减弱,以及市场预期逐步回归理性,热点二线楼市交易热度或将逐步降温。

 

三线城市成交面积大涨 6 成 量升价稳

 

从 2 月份开始,政府发力去库存,营改增、首付 2 成,地方政府补贴购房,让许多三四线城市楼市出现回暖。

 

一季度,三线城市的成交面积迎来了“井喷”, 12 个三线代表城市成交面积上涨 63% ,超过一二线城市。其中广东省惠州市的成交面积上涨幅度达到了 163% ,领跑全国成交面积涨幅,东莞、中山、汕头的成交面积也都上涨一倍以上。

 

虽然成交面积成倍上涨,但是成交均价方面并未出现过大波动。 2016 年第一季度,某研究院监测的 12 个三线城市成交均价波动幅度不大,除了广东东莞成交均价上涨 3 成,扬州均价下跌近 1 成之外,其余城市基本上保持平稳。

 

惠州成交面积虽然领涨全国,但是成交均价仅上涨 2% 。 惠州市房管局的数据显示在 2016 年 3 月一月中,惠州已“去库存” 201 万平方米,仅用时一个月完成此前广东省要求惠州市在 2018 年底实现“去库存” 105 万平方米的目标。成交量虽然剧增,但惠州目前仍处于去库存阶段,为防止房价过快上涨,惠州指出在取得预售证之前,企业不得以任何形式对外销售和签订认购书或收取意向金(诚意金)、定金,旨在为楼市降温。

 

 

成交全面上扬 全国楼市库存再降 5.2%

 

2016 年以来,政策暖风频吹楼市拨开“雾霾”,地方响应中央号召,库存压力小的城市持续推新,扩大供应;库存压力大的城市鼓励买房,扩大需求。

 

2016 年一季度, 13 个重点城市住宅类项目共计开盘 421 次,推出房源逾 7 万套。其中一线城市上海开盘量较大,共计开盘 37 次;二线城市中南京、杭州开盘次数较多,分别为 75 次和 54 次,平均去化率依然取得 80% 的成绩。

 

虽然 3 月楼市迎来小阳春,开发商趁热打铁积极推盘放量之时,但主要城市的库存依然在 2016 年 3 月末环比上月下降 5.2% 。重点监测的 15 个城市中,超九成城市可售面积环比有所减少,其中南京降幅最高,达 18.63% ,安徽蚌埠、广东惠州的库存也下降了 7.39% 和 7.86% 。

 

2016 年第一季度楼市小阳春来的十分猛烈,但下个季度楼市或许会回落或增速放缓。日前央行调查显示:未来 3 个月内准备出手购买住房的居民占比 13.6% ,较上季回落 1.1 个百分点。

 

社科院专家称:“ 2016 年二季度, 一线城市楼市可能难以再有更好的表现,房价总体将涨速趋缓。二线城市继续分化,稳价走量仍是三四线及以下城市 2016 年的主线。”

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