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一线城市楼市现退烧信号 有房源一夜跌价160万
2016-04-10 01:40:20   来源:   评论:0 点击:

楼市高烧不退引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严沪九条之后,深圳出台贷款首付比例最低 4 成,连缴 3 年个税才能买房等政策;北京相关政府

楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后,深圳出台贷款首付比例最低 4 成,连缴 3 年个税才能买房等政策;北京相关政府部门亦开始对二手房市场进行专项检查等。受此影响,近日,上述一线城市楼市均出现退烧信号,购房者进入观望状态,楼价大幅下滑,有房源甚至一夜猛跌 160 万。

 

不过,值得一提的是,同为一线城市的广州,尽管其交易量春节后出现大幅攀升,但其价格并没有出现爆涨。因此被网友称为“最理性的城市”。

 

上海:有房源一夜爆跌 160 万

 

对于楼市来说,二手房市场对于政策的变化更敏感。在“沪九条”的影响下,上海已有不少业主先后调低报价。如在碧云板块,有一名置换型客户,房子刚定好,本来二手房可以慢慢卖的,结果政策出来后,原来挂牌 1150 万元的别墅,现在愿降价到 990 万元卖,而且还可以谈价格。控江地区,二手房挂牌量方面变化不大,但看房客明显减少,其中 30% 客户是非沪籍客户,受新政影响不能购房。上海有中介上周末透露,遭遇了近期最冷清的一个周末,来客量有所减少,比前几个周末减少大约 40% 左右。

 

同策咨询研究部总监张宏伟认为:“历次上海楼市调控从政策出台的月份计算,大约 7 个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。由此判断, 10 月份可能是楼市成交量跌入低谷期的时间段。”他认为,在 10 月份为了激活市场成交量,或者部分房企因为资金面的问题,上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。民生证券地产温阳团队预测称,至年底上海的房价下降 10% — 15% 之间。

 

深圳:购房者进入观望状态

 

调控的靴子落地后,深圳楼市看似平静的表面之下,买卖双方的博弈却在加剧。“今年春节后,深圳的房子明显不如去年好卖,以前一套房子放出来,很快便能找到买家,而现在却很难。”深圳一大型中介的肖先生告诉透露称:“去年房子好卖,我的收入也倍增,最好的一个月拿了近 10 万元的提成,但 3 月我只能拿底薪,因为一单交易我都没促成。”其实,在采访中,有不少中介都表示,现在银行信贷要求高,社保要求也提高,拥有房票的刚需越来越少,大家购房的信心不足,看房者普遍的态度是再看看。

 

受此影响,业主此前强硬的叫价心态亦开始动摇。深圳中原研究中心数据,在刚刚过去的一周,深圳有两成业主下调报价。其中,后海片区业主报价持续下调 2.3% ,蛇口片区下调 2. 一手楼方面,中原监测数据则显示,上周推售的 5 个楼盘中,大部分销售率均不太理想,有 4 个项目销售率低于 7 成,其中又有 2 个项目销售率低于 5 成。

 

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为,新政落地后购买力预计将会减少三分之一,半年内将会对深圳房价产生影响,至少可以稳定住今年的房价。不过,民生证券地产温阳团队则预测认为,至年底深圳房价下降 20% — 25% 。

 

北京:下架万套高价房源

 

市住建委对房产中介的专项执法检查,吓退了大批高价房源。昨日,羊城晚报记者通过链家官网发现,该中介公司网站上出现了大批量价格为每平方米 14 万多元的学区房。而此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源现已不见踪影。

 

北京链家相关负责人对此表示,为了房地产市场的健康良性发展,他们下架了部分高价房源,其中主要是学区房。这些高价房源给市场造成了不良的氛围,单价高于 15 万元的房源他们将不再委卖,继续委卖的学区房标价一律不超过 15 万元。不过,羊城晚报记者昨天查询链家网站发现,仍有个别学区房单价在 15 万余元左右。

 

一名地产界人士告诉对外称,近日北京房地产中介纷纷下架了高价房源,总数高达万套。近期政府相关部门约谈了多家房地产中介的相关负责人,要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证,否则北京将出台相关的整治和调控政策。

 

广州:交易量火爆 价格平稳

 

在过去一年多的时间里,交易量多次下滑的广州楼市今年春节后也开始发力。 阳光家缘及搜房网广州二手房数据监控中心统计的最新数据显示, 3 月广州二手住宅网签共计 10818 宗,环比上涨 311.02% ,同比亦有 288.86% 的涨幅,是近 5 年来单月网签量最高。

 

不过,交易量的大涨并没有带来价格的爆涨。最新数据显示, 3 月 网签均价为 18320 元 / ㎡ ,环比有 8.11% 的涨幅。“ 3 月是学位房成交的高峰期,因而造成全市网签均价出现一定的上升。” 一中介公司相关负责人告诉记者,虽然楼市爆涨的情况下,也有不少非学位房业主加价售房,但其加价幅度通常在 3% 到 5% 左右,远远低于此前北、上、深动辄数十万元到上百万元的加价。

 

因此,广州与上述三大城市的房价愈拉愈远。有数据显示,二手方方面, 2 月,深圳成交均价 4.8 万元 / 平方米,上海成交均价为 2.6 万元 / 平方米,北京成交均价达到了 3.9 万元 / 平方米,而广州仅为 1.69 万元 / 平方米。为此,广州一线城市地位不保的声音也不绝于耳。不过,广州稳定的房价却赢得了不少网友的赞扬,有网友为此称之为“最理性的城市”。

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