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非正常房价项目调查 “校改房”只卖1.5万元要抢吗
2016-04-10 01:40:14   来源:   评论:0 点击:

谈房价色变已经成为时下一线城市的一个普遍现象,好点地段的房子动辄一开口就是 10 万元 平方米起,让许多人望房兴叹,不过北京商报记者却发

谈房价色变已经成为时下一线城市的一个普遍现象,好点地段的房子动辄一开口就是 10 万元 / 平方米起,让许多人望房兴叹,不过北京商报记者却发现,在高价房横行的北京楼市中却有一些特殊的项目,占据黄金位置却卖着白菜的价格,让许多人趋之若鹜,但是在低价外衣的里面,这些项目却有着一些不为人知的故事。近期北京商报将推出“非正常房价调查”,去揭秘这些特殊项目。

 

在房价一路回暖的情况下,却有一个单价仅 1.5 万元公寓项目在悄然售卖。日前,通州区运乔嘉园业主张先生提供了一条新闻线索,“通州运河西大街有一个精装公寓项目正对外出售,单价仅 1.5 万元 / 平方米”。通州精装修公寓为何售价如此之低,北京商报记者带着疑问走访后发现,该项目是由北京中华商科学校改建而成,学校停办后以养老服务立项改建,却又变成公寓出售。出售的公寓“无房本、无法贷款、无法抵押”,仅有 52 年的使用权。

 

单价仅 1.5 万元

 

“通州精装公寓,双地铁、多条公交到达,送全套家具家电,即买即住,单价仅 1.5 万元。”该项目销售人员向张先生介绍,通州房价已超过 4 万元 / 平方米,这个项目如此低的价格吸引了他的注意力。北京商报记者得到线索后,于 4 月 5 日来到了位于通州运河西大街的项目现场。

 

从项目推广信息看,项目处在通州地铁沿线的黄金地段,区域内没几个大产权房,并且这些项目中住宅部分都已售罄,剩下的是商业,有的是商住公寓,但价格都在 3 万 -4.5 万元 / 平方米,单价 1 万多元的房子仅此一家。

 

据销售人员介绍,该项目案名为米拉公寓,实际为北京中华商科学校改建的精装公寓。“现在在售的是三期 8 号楼,一二期开盘的 5 栋楼基本已售罄,户型面积为 25-60 平方米,均价 1.5 万元 / 平方米,总价最低的一套房子是北向 25 平方米的开间,仅 31.8 万元,单价仅 1.27 万元 / 平方米。”

 

北京商报记者发现,该项目与合生·滨江帝景隔街相望,分踞运河西大街南北两侧,而合生·滨江帝景的价格从去年的 2.5 万元 / 平方米涨至目前的 4.8 万元 / 平方米。据了解,该区域内新建商品房的价格基本都在 4 万元 / 平方米以上,位于北运河西的通州富力中心均价在 4.5 万元 / 平方米 ; 旁边的二手房小区运乔嘉园均价也在 3.5 万元 / 平方米。

 

在这种情况下,米拉公寓如此低的销售价格自然非常具有吸引力,尽管时值周二下午,但来该项目看房的也有十余组客户。据销售人员介绍,项目销售情况非常好,前两期开盘的 5 栋楼已售罄,这次开盘的 8 号楼共有 100 多套房源,开盘两周后剩余不到 10 套。

 

学校变公寓

 

事实上,该项目临街的楼栋外侧依然悬挂着北京中华商科学校的牌子,仅从外面看起来,很难想到这所学校正在进行内部改建装修,并悄然售卖。对此,销售人员坦言,该项目就是在原来北京中华商科学校的基础上进行改建的,因学校经营状况不佳,投资方决定以养老服务立项对校舍进行改建。

 

在看房的过程中,北京商报记者注意到,校园的痕迹随处可见。在售的 8 号楼墙壁上有“ 2 号教学楼”的字样,整个项目的南侧还可以看到校园开水房以及食堂,项目中间的校园篮球场依然清晰可见。

 

北京商报记者查询资料显示,北京中华商科学校是商科类寄宿制中澳合作民办中等专业学校,学校于 1994 年 9 月创办,具有颁发中专学历的资格,有三年和四年两种学制,高等职业教育有五年和六年一贯制两种学制。学校分南北校区,北校设在北京物资学院内,南校设在通州区运乔嘉园,注册员工人数为 60 人,注册资本 400 万元人民币。

 

关于学校的相关情况,销售人员介绍称,“该学校所占用土地年限为 70 年, 2000 年拿地, 2009 年左右学校开始正式运营,后来因招生等运营状况不理想于 2015 年停办,投资方响应政府加快推进养老产业发展的政策,决定以养老服务立项,对校舍进行改建”。

 

随着老龄化的加剧,养老产业的发展已成为事关国计民生的重要问题,政府部门大力支持养老业的发展。该项目销售人员称,政府曾出台相关文件支持将闲置校舍建成养老服务设施,这也是该项目改变立项的依据。 2013 年 10 月 16 日,北京市人民政府发布《关于加快推进养老服务业发展的意见》,文中提到,“农村地区养老服务设施要纳入农村公共服务设施统一规划、优先建设,依托行政村、较大自然村,充分利用农家大院、闲置校舍等建设托老所、老年活动站等互助性养老服务设施”。

 

能不能买

 

 

价格如此之低,看似又有政策的支持,那么该项目能不能买,背后是否存在一定的风险呢 ?

 

据销售人员介绍,购房者并不用签署购房合同,而是与开发公司签订一份“入会合同”,即购房者选择加入该养老会所,并需提供一位 50 岁以上老人的信息,购房者数十万元的购房款是以入会费的名义缴纳,购买的房屋以“亲情陪护房”的名义供入会者使用 52 年。

 

值得注意的是,购买此房屋没有房本,只能全款购房,同时该房产不能抵押、不能贷款,购房者实际上只是获得了 52 年的使用权。一位不愿透露姓名的律师在接受北京商报记者采访时表示,没有产权证的项目进行销售属于违规行为,而租赁房屋的最高年限为 20 年,购买此类房产存在较大风险,因此购房者在选择时应仔细甄别。

 

从该项目提供的“入会合同”可以看出,该项目承诺签订的 52 年使用权到期后,可以按照国家补偿标准退回拆迁补偿款,在合同延续期间,购房者转让房产时,公司会给予配合,购房者需缴纳 2000 元转让手续费。

 

业内人士分析认为,学校改成养老服务项目,而养老服务项目又以“亲情陪护房”的名义分割出售资产,虽然名义上购房者是以入会的方式获得房屋使用权,但实际上这属于变相销售的一种手段。

 

此外,这份入会合同的甲方为北京时代汇辰控股有限公司,成立于 2011 年 3 月 2 日,企业类型为法人独资,法定代表人叶根金,叶根金也是北京金霖酒店管理有限公司的法定代表人。值得关注的是,北京金霖酒店也涉及将酒店分割成公寓进行销售,这家公司在北京有两个项目牵扯“使用权项目无房本出售”,这到底是一家什么样的企业 ? 这类项目的内幕是什么 ? 北京商报记者将对此事跟踪报道。

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